проверенный собственник помещения

Как обезопасить бизнес от незаконных схем при аренде недвижимости

Малые предприятия не могут себе позволить приобрести недвижимость, поэтому чаще для бизнес-целей ее арендуют. Это дешевле, практичнее, но есть риск столкнуться с разного рода мошенническими схемами, связанными с арендой недвижимости. Предупредить такие ситуации можно путем мониторинга появления новых компаний, отслеживаемых по адресу регистрации. Сделать это можно, используя сервис «ТАСС-Бизнес» (tassbiz.ru).

Аренда коммерческой недвижимости МСП

Практически любая деятельность малого и среднего предпринимательства (МСП) связана с арендой недвижимости. В условиях ограниченных финансовых возможностей им приходится искать альтернативу покупке коммерческих помещений. Обычно речь идет об аренде:

  • офисов;
  • торговых площадей;
  • складских помещений;
  • производственных помещений.

Арендовать помещение не так сложно – сегодня множество объектов коммерческой недвижимости в разных районах и регионах сдается в аренду. При рассмотрении подходящих вариантов для многих МСП важный критерий – цена за сдачу объекта. На добросовестность арендодателя редко кто проверяет, а такая ошибка может привести к негативным последствиям.

Риски аренды недвижимости для бизнеса

Довольно часто предприниматели сталкиваются с ситуацией, когда помещение и/или юридический адрес им сдает субарендатор, не имеющий на это права. Другими словами, он действует незаконно, и настоящий владелец недвижимости об этой деятельности не знает. В результате, договор аренды может быть признан недействительным. А вопросы у компетентных органов могут возникнуть не только к субарендатору, но и к компании, которая снимает помещение.

Как следует из ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право сдавать арендованное помещение в субаренду исключительно с согласия арендодателя. Но на практике арендатор иногда не ставит в известность арендодателя о том, что он сдает помещение или юридический адрес в субаренду. Такое мошенничество несет в себе риски не только для субарендатора, договор с которым может быть признан недействительным, но и для арендодателя. Ведь последний не знает, какая деятельность ведется по его юридическому адресу. Если она незаконна, компетентные органы будут иметь вопросы в первую очередь к арендодателю, как владельцу недвижимости.

В законодательстве РФ такая существует норма, предусматривающая уголовную ответственность за предоставления неправдивой информации – согласно п.2, п.3 Письма ФНС России от 25.06.2014 № СА-4-14/12088, регистрирующие органы при получении ложных данных об адресе, месте нахождения юридического лица должны направлять соответствующие материалы в правоохранительные органы. Они, в свою очередь, рассматривают вопрос о возбуждении уголовного дела в рамках ст. 170.1, 173.1, 173.2 УК РФ.

Если предприниматель столкнулся с незаконными схемами при аренде коммерческой недвижимости, последствия могут быть достаточно серьезными. Минимум – на период разбирательства работа компании может быть парализована, договор аренды расторгнут, максимум – руководство может быть привлечено к уголовной ответственности.

Не зная о том, что субарендатор не имеет права сдавать помещение, компания вкладывает деньги в приведение его в соответствие рабочему процессу. Если будет выявлен факт использования незаконной схемы по аренде недвижимости,, деньги будут потрачены впустую. Кроме того, компании нужно будет срочно искать новое помещение, так как каждый день простоя – это прямые убытки. Если речь идет о торговых фирмах или тех, что предоставляют услуги и имеют уже постоянных клиентов, переезд в другое место может серьезно сказаться на результатах продаж.

Как настроить автопоиск на «ТАСС-Бизнес»?

Сервис «ТАСС-Бизнес» предлагает широкий набор инструментов для малого и среднего предпринимательства, которые помогают эффективно вести бизнес. Помимо опций по проверке партнера на предмет благонадежности, есть возможность настроить автопоиск, который упростит мониторинг появления новых компаний, отслеживаемый по адресу регистрации.

Для использования данного функционала представителю МСП необходимо авторизоваться на сайте «ТАСС-Бизнес» и в личном кабинете выбрать опцию «Автопоиск». Здесь пользователь может добавлять и настраивать правила автопоиска – критерии, по которым система будет отбирать новые компании.

название правила

Для добавления нового необходимо нажать кнопку «Новое правило» и заполнить представленную форму. Здесь, помимо региона, вида деятельности, организационно-правовой формы, есть возможность ввести адрес. Система будет анализировать появление новых компаний по указанному адресу регистрации и автоматически уведомлять представителям МСП. Такая опция достаточно удобна, позволяет максимально упростить мониторинг и сэкономить время.

Чтобы правило начало работать, его нужно сохранить и активировать. Функционал портала позволяет не только просматривать правила, но и редактировать их, удалять или ставить на паузу. Если проводить автопоиск временно не нужно, пользовать может приостановить действие правила. А затем его активировать повторно.

Воспользоваться функционалом автопоиска «ТАСС-Бизнес» могут только премиальные пользователи.

Если хотите лучше изучить возможности премиального функционала «ТАСС-Бизнес», то воспользуйтесь формой ниже и получите бесплатно три дня полного доступа без ограничений.

Ваше имя (обязательно)
E-mail, на который будет отправлен ответ
ИНН компании
Ваш телефон

Политика Конфиденциальности
Я соглашаюсь с политикой конфиденциальности ТАСС-Бизнес
Поделиться